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【大纪元2013年10月02日讯】（大纪元记者高云林多伦多报导）多伦多共管公寓（condo）租赁市场最近季度一片火热，尤其市中心和北约克地段涨势迅勐，有地产经济预测，未来一段时间内两地区的需求仍旧强劲，租金仍有上升空间，而士嘉堡的租金涨势及需求趋平稳。

上月的一项调查显示，由于更多人、特别是年轻上班族青睐租赁多伦多共管公寓而不愿购买，租房强劲需求推动租金上涨4.1%。根据Urbanation市场调研公司数据，过去一年每平方英尺的平均租金上涨了4.1％至2.35元；租户所支付的租金平均上涨3.9％，至每月1, 847元。

数据显示，多伦多地区最近季度公寓租赁签订数量首次突破5,000，达5,315套，比去年第二季度的4,439套高出20％，且共管公寓出租数量超过同期共管公寓销售数量。

多伦多资深房地产经纪刘世傅对《大纪元》表示，现在市中心很难租房，热门地段竞争激烈。「比如在Bay街的旧公寓出租， 1个睡房的单元，500多平方英尺，租金1,800元，还有很多人去争。」

刘世傅表示，一些有钱的国际学生干脆自己买公寓。大多区共管公寓租金上升最快的是市中心和北约克一带，市中心带一车位的一居室大概在1,800元，人群多是大学学生、医院员工等，北约克公寓依新旧程度价格有差异，那里多是比较喜欢靠近央街地铁韩国人、小家庭。

刘世傅说，与市中心和北约克相比，万锦和士嘉堡的租房速度较慢，士嘉堡地区在华人较多的warden夹steeles附近，一居室共管公寓大概在1,400元/月，两居室在1,800元/月，租金较去年相比增幅不大，士嘉堡地区租房需求平平，租户多靠近交通较便利的士嘉堡市政中心。

他表示，尽管未来将有更多新共管公寓单位完工，但预计市中心和北约克的公寓需求依旧强劲，租金不降仍升，而士嘉堡涨势趋平稳。

由于联邦收紧按揭政策，一些潜在的买家宁愿选择租房。联邦财政部长范赫提（Jim Flaherty）于去年夏季收紧本国的按揭规例，将最长的还款期由30年减至25年，令到首次买楼者较难进入市场。

多伦多获奖地产经纪莫基宁表示，如果购房代价太大，人们还是希望租房，但现在租condo也不容易，因为非常抢手，他的一个客户想在买condo前先租一年，结果一个condo有6个offer在抢。

（责任编辑：文凤）

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